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衢州市仁德路1號(hào)2至4層辦公用房（含1樓門廳）、

白云東大道228號(hào)浙電生活區(qū)內(nèi)平房公開掛牌招租競價(jià)規(guī)則

一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價(jià)，是按約定的競價(jià)期限和競價(jià)輪次，接受和公布競買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競價(jià)的交易方式。掛牌競價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價(jià)招租的標(biāo)的為：

1、市區(qū)仁德路1號(hào)2至4層辦公用房（含1樓門廳），建筑面積共計(jì)約666平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價(jià)為11.6萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

2、西區(qū)白云東大道228號(hào)浙電生活區(qū)內(nèi)平房，建筑面積共計(jì)約647.84平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價(jià)為4.7萬元,租期1年。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)期間增價(jià)幅度1號(hào)標(biāo)的均為3000元及3000元的整數(shù)倍，2號(hào)標(biāo)的均為1000元及1000元的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，1號(hào)標(biāo)的交保證金 25000元，2號(hào)標(biāo)的交保證金10000元，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：

1、若原承租人成交，1號(hào)標(biāo)的的租賃時(shí)間在現(xiàn)租賃合同到期后的次日起順延三年，2號(hào)標(biāo)的的租賃時(shí)間在現(xiàn)租賃合同到期后的次日起順延一年。若新承租人（即：其他競買人競得承租權(quán)的），在新承租人價(jià)款交清后，由出租人負(fù)責(zé)將標(biāo)的騰空后，以實(shí)際交付給新承租人的次日起租。

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前一個(gè)月前一次性付清，首年租金在《房屋租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首年租金。承租人付首年租金的同時(shí),交納租賃履約保證金1號(hào)標(biāo)的5000元、2號(hào)標(biāo)的3000元，租賃履約保證金不計(jì)利息。

出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。

3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

4、原承租人交納的原租賃履約保證金不能抵作本次公開掛牌招租競價(jià)成交的租賃履約保證金，原租賃履約保證金按出租人內(nèi)部復(fù)核審批后退還原承租人。

九、特別約定

本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由承租人向稅務(wù)部門繳納。

    2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的稅、費(fèi)（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十一、房屋修繕與使用

1、租賃期間，房屋日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。

4、因承租人經(jīng)營管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對(duì)其裝潢的折舊費(fèi)用不予以賠償。在租賃合同過程中，如涉及城市改造，對(duì)其造成的經(jīng)營等損失，不予以賠償。

6、承租方應(yīng)于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租方。逾期歸還的，出租方有權(quán)自行進(jìn)入出租場地、房屋并騰空，對(duì)承租方仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品，出租方有權(quán)視為廢棄物處置。

7、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租方。十二、租賃合同提前終止。

十二、有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上（含）；

2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋進(jìn)行裝修的；

3、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任損壞承租房屋的；

4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或承包給第三人；

5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租人造成損失的。

7、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變承租房屋用途的；

8、經(jīng)營法律、法規(guī)所禁止的業(yè)務(wù)。

出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標(biāo)的。

十三、違約責(zé)任：

1、因承租人原因致使《房屋租賃合同》無法繼續(xù)履行的，承租人提需提前2個(gè)月書面告之產(chǎn)權(quán)人，經(jīng)出租人同意解除《房屋租賃合同》的，租金按《房屋租賃合同》約定結(jié)算；否則承租人所交的履約保證金及已交但未使用期間的租金作為違約金，出租人不予退還。

2、承租人必須無條件地在合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋騰空后退還給出租人（騰房期間內(nèi)的租金按承租人實(shí)際使用天數(shù)計(jì)租并由承租人在辦理退房手續(xù)時(shí)交清），經(jīng)出租人驗(yàn)房后且承租人無任何違約行為的,退還履約保證金。

3、承租人未騰空房屋而退房的，退房后房屋內(nèi)的任何物品視為已無任何價(jià)值的丟棄物，承租人應(yīng)承擔(dān)出租人清理丟棄物的費(fèi)用，并不得以任何理由向出租人提出歸還物品等任何要求。

4、租期屆滿，承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，以及因承租人逾期退房而造成出租人對(duì)新承租人的違約賠償?shù)葥p失。

5、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無租金收入等損失。

6、合同解除后承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《房屋租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，并承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任。

7、違約方除承擔(dān)《房屋租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對(duì)方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。

十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十五、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；

2、競價(jià)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競價(jià)號(hào)；

3、競價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過掛牌競價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公示三天。

十六、競價(jià)人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、承價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十七、掛牌工作人員在受理競價(jià)人報(bào)名及提交的競價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競價(jià)人的競價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

報(bào)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競價(jià)人報(bào)價(jià)的，無其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在報(bào)名和掛牌截止日下午3時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行，競買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競價(jià)平臺(tái)。競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌競價(jià)期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價(jià)優(yōu)先）的原則。

5、掛牌期滿無人報(bào)名、無人應(yīng)價(jià)或競租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

二十、電子競價(jià)確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》或合同生效后三個(gè)工作日內(nèi)未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租方同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十一、本次公開掛牌競價(jià)活動(dòng)的全過程，接受衢州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的監(jiān)督。

二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司負(fù)責(zé)解釋。

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                              2016年8 月26日

衢州市仁德路1號(hào)2至4層辦公用房（含1樓門廳）、

白云東大道228號(hào)浙電生活區(qū)內(nèi)平房公開掛牌招租公告

受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)公開掛牌招租：

1、市區(qū)仁德路1號(hào)2至4層辦公用房（含1樓門廳），建筑面積共計(jì)約666平方米,首年租金起掛價(jià)為11.6萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

2、西區(qū)白云東大道228號(hào)浙電生活區(qū)內(nèi)平房，建筑面積共計(jì)約647.84平方米,首年租金起掛價(jià)為4.7萬元,租期1年。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到西區(qū)花園東大道169號(hào)（市行政服務(wù)中心）512報(bào)名,報(bào)名時(shí)1號(hào)標(biāo)的交保證金 25000元，2號(hào)標(biāo)的交保證金10000元。

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2016年9月5日上午11時(shí)30分止，同日下午15時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)。

咨詢電話：3891709   3891705

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                                2016年8月26日