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受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)衢化文昌路12-14號(hào)一層營(yíng)業(yè)房公開(kāi)掛牌招租，建筑面積約138㎡，首年租金起掛價(jià)94300元，租期3年，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

特別約定：1、社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。

衢化文昌路12-14號(hào)一層營(yíng)業(yè)房

公開(kāi)掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則

一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：

衢化文昌路12-14號(hào)一層營(yíng)業(yè)房公開(kāi)掛牌招租，建筑面積約138㎡，首年租金起掛價(jià)94300元，租期3年，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

有意向者持身份證、開(kāi)票資料、開(kāi)戶許可證、五證合一后營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金20000元。

特別約定：社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間增價(jià)幅度均為3000元及3000元的整倍數(shù)。

七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：成交并付清首年租金后，若原承租人承租的，從2017年12月1日起租，若新承租人承租的，由出租人另行通知。遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前30日一次性付清，首年租金在《租賃合同》生效之日起三日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),交納履約保證金20000元，保證金不計(jì)息。

九、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、租賃期間，承租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。

    2、租賃期間，承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)等及其他費(fèi)用），由承租方自行承擔(dān)。

十、房屋修繕與使用

1、出租人在收到第一年租金和租賃合同保證金次日內(nèi)將房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付承租人使用。

2、房地產(chǎn)交付使用時(shí)，出租人、承租人雙方對(duì)租賃房地產(chǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房地產(chǎn)裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備當(dāng)場(chǎng)作出書(shū)面記錄，由雙方當(dāng)事人簽字并蓋章確認(rèn)。交接后承租人不得再向出租人提出任何要求。

3、《房地產(chǎn)現(xiàn)有裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備情況》詳見(jiàn)本合同附件。該附件一式三份作為出租人按照本合同約定交付給承租人使用和承租人交還該房地產(chǎn)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

4、承租人裝修房地產(chǎn)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)向有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批，獲得許可后方可施工，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人不得有破壞房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、危及房地產(chǎn)安全、損害他人利益等行為。

5、承租人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，做好日常維護(hù)與修繕工作，費(fèi)用自理。除不可抗力及出租人責(zé)任外，由于承租人及其他原因造成房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，由承租人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

6、租賃合同解除或終止時(shí)，承租人添置的不可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括水、電、門、窗、地面墻面裝修等）無(wú)償歸出租人所有，可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括承租人購(gòu)置的空調(diào)、辦公設(shè)備等）由承租人自行搬走。出租人要求恢復(fù)原狀的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

7、承租人交還出租人房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，并保證能夠正常使用。如交還的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞的，出租人進(jìn)行維修、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)優(yōu)先從租賃合同保證金中支付，不足部分由承租人承擔(dān)。

8、對(duì)未經(jīng)出租人書(shū)面同意留存的物品，視為承租人廢棄物，出租人有權(quán)在房地產(chǎn)收回后自行處置，處置產(chǎn)生的費(fèi)用出租人有權(quán)優(yōu)先從租賃合同保證金中支付，不足部分由承租人承擔(dān)。

9、在當(dāng)場(chǎng)全面驗(yàn)收確認(rèn)沒(méi)有違約情況下，由雙方當(dāng)事人簽字并蓋章后方可退回租賃合同保證金。

十一、租賃合同解除與終止。

（一）出租人有以下行為之一的，承租人有權(quán)單方解除本合同，退回租金，返還租賃合同保證金。

1、未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，經(jīng)承租人書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房地產(chǎn)危及人身安全的；

3、房地產(chǎn)交付后因產(chǎn)權(quán)糾紛而影響承租人正常使用的。

（二）承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同并收回房地產(chǎn)，租賃合同保證金及已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳。

1、逾期30日未按本合同約定期限全額支付租金和支付應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用的；

2、擅自改變本合同約定的房地產(chǎn)租賃用途的；

3、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)報(bào)批而未報(bào)批的，擅自裝修、裝飾、拆改承租房地產(chǎn)或改變其主體結(jié)構(gòu)的，損壞承租房地產(chǎn)未在出租人提出合理期限內(nèi)修復(fù)的；

4、擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租房地產(chǎn)讓與他人使用的；

5、利用承租房地產(chǎn)存放危險(xiǎn)物品或從事違法、違規(guī)活動(dòng)的；

承租人有上述情形之一的，自出租人解除合同的通知到達(dá)承租人時(shí)，本合同即為解除。承租人應(yīng)在三十天內(nèi)清場(chǎng)并退回房地產(chǎn)，逾期未退回的，出租人有權(quán)以任何方式進(jìn)入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，且由承租人承擔(dān)清理費(fèi)用。

（三）出現(xiàn)國(guó)家政策發(fā)生變化、政府規(guī)劃、建設(shè)和市政府搬盤整合的需要等情形，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同終止履行。出租人應(yīng)書(shū)面通知承租人，承租人應(yīng)在出租人通知的期限內(nèi)將承租的房地產(chǎn)退還給出租人，租金按實(shí)際租賃期限結(jié)算。出租人退回多收的租金和租賃合同保證金，承租人不得借任何理由提出要求賠償包括裝修、經(jīng)營(yíng)損失等條件。

（四）租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。

（五）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，無(wú)法履行的一方通知對(duì)方合同解除的，合同自不可抗力發(fā)生之時(shí)解除。

十二、違約責(zé)任：

(一）出租人的違約責(zé)任

1、因出租人過(guò)錯(cuò)不能提供本合同約定的房地產(chǎn)給承租人使用并解除本合同的，應(yīng)支付承租人本合同第一年租金總額20 %的違約金。

2、出租人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn), 每逾期一天，出租人應(yīng)按年租金的萬(wàn)分之十向承租人支付違約金。

（二）承租人的違約責(zé)任

1、承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，承租人應(yīng)按年租金的萬(wàn)分之十向出租人支付違約金。

2、租賃期間，承租人有違反租賃合同第九條第二款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同、收回該房地產(chǎn)，承租人不得向出租人追償裝修等其他經(jīng)濟(jì)賠償。承租人除應(yīng)按本合同約定支付應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的租金、費(fèi)用等，還應(yīng)按照本合同第一年租金總額的20 %向出租人支付違約金。若因此造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租賃期限屆滿、合同解除或者出現(xiàn)其他合同終止情形的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的相應(yīng)期限內(nèi)，沒(méi)有相應(yīng)期限規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在出現(xiàn)上述情形后10天內(nèi)，向出租人辦理房地產(chǎn)移交手續(xù)，承租人逾期交還房地產(chǎn)，則應(yīng)按日向出租人支付原日租金雙倍的房地產(chǎn)占用費(fèi)。

十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十四、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；

2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；

3、競(jìng)價(jià)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》；

8、《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。

十五、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書(shū)寫(xiě)，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒(méi)有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。

十六、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十七、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

十八、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在2017年12月19日下午2時(shí)整，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

十九、電子競(jìng)價(jià)確定成交后，由出租人與承租人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市糧食局負(fù)責(zé)解釋。

                                          衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                            2017年12月8日

衢化文昌路12-14號(hào)一層營(yíng)業(yè)房

公開(kāi)掛牌招租公告

受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)衢化文昌路12-14號(hào)一層營(yíng)業(yè)房公開(kāi)掛牌招租，建筑面積約138㎡，首年租金起掛價(jià)94300元，租期3年，從第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

特別約定：1、社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價(jià)優(yōu)先權(quán)）。

有意向者持身份證、開(kāi)票資料、開(kāi)戶許可證、五證合一后營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金20000元。

單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開(kāi)戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部

賬    號(hào)：1209210009049028267

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2017年12月19日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://tytsk.com/   

咨詢電話：3891709   3891705

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                              2017年12月8日