一、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細了解本次招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租的標的為：
衢州市書院東路58-76號（10間）營業(yè)房整體公開掛牌招租，建筑面積共約448.04㎡，首年租金起掛價160000元，租期5年，首年租金按成交價,從第二年起在上年租金基礎上遞增3%。
特別約定：1、社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人。2、首年租金最高者取得租賃權(quán)（原承租人享有同價優(yōu)先權(quán)）。3、出租房屋及其附屬設施以現(xiàn)場實地查看為準。4、該處房產(chǎn)墻體屋面有滲漏情況，由承租方負責對房屋進行維修并承擔一切維修費用。5、不得經(jīng)營餐飲、易燃易爆等危險有害物品及影響單位形象的行業(yè)。
有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、五證合一后營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證件及復印件到衢化路115號二樓（捷安特自行車行樓上）報名, 報名時交保證金30000元。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 號：1209210009049028267
六、掛牌期間、網(wǎng)絡競價期間的增價幅度均為5000元及5000元的整數(shù)倍。
七、報名時交納的競買保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：
1、若原承租人承租的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起租，若新承租人承租的，具體承租時間由出租人另行通知。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 首年租金在《房屋租賃合同》生效之日起三個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,交納租賃履約保證金20000元，租賃履約保證金不計利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。
九、特別約定
1、本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。
2、出租人按房屋現(xiàn)狀出租，若出現(xiàn)包括但不限于屋頂、墻體滲漏等情況，由承租人自行負責維修并承擔相應的費用。
十、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設其它固定設施，應征得出租人書面同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。
2、租賃期間，承租人需承擔租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責任及所發(fā)生的相關(guān)費用。
3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書面方式向出租人提出申請，經(jīng)出租人書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。
4、承租人應遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。
5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔經(jīng)濟損失及相關(guān)責任。
6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。
7、承租人應于合同提前終止之日起二十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設施、設備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。
8、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應視同合同期滿終止租賃行為。承租人應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。
十二、在租賃期內(nèi)，承租人有下列行為之一的，承租人除承擔相應的違約責任外，出租人有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，由此造成出租人損失的，承租人還應賠償實際損失額：
1、逾期支付租金超過15日的；
2、未經(jīng)出租人同意，將該房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租他人或部分轉(zhuǎn)租他人、轉(zhuǎn)借他人、與他人合用或調(diào)換使用超過30日未向出租人書面?zhèn)浒傅模?
3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的；
4、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途；
5、利用該房產(chǎn)進行違法違章活動和危害大樓和其它用戶安全的行為；
6、每一租賃年度拖欠水電費、空調(diào)、物業(yè)管理費等累計半個月以上的；
7、租賃期限內(nèi)，承租人擅自退租或遷出的；
8、由于承租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的其它情況。
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時，承租人應在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標的。
十三、違約責任：
在租賃期內(nèi)，出租人有下列行為之一的，出租人除承擔相應的違約責任外，承租人有權(quán)解除本合同，并按合同解除時年度租金20%的標準要求出租人支付違約金。由此造成承租人損失的，出租人還應賠償實際損失額：
1、承租房產(chǎn)權(quán)屬、占有使用權(quán)利發(fā)生爭議影響承租人使用的；
2、未按約定將房屋及其附屬設施（以現(xiàn)場實地查看為準）交付承租人使用的；
3、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，危及承租人正常、安全使用的；
4、租賃期間內(nèi)，擅自解除合同或要求承租人退租的；
5、由于出租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定承租人有權(quán)解除合同的其它情況；
6、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導致本合同無法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。
7、一方根據(jù)本合同的約定解除本合同的，本合同在該方向另一方送達書面解除通知之日解除，雙方應在本合同解除后20日內(nèi)辦理完畢退租交房手續(xù)并在上述期間結(jié)清房租、水電費、物業(yè)費等稅、費。合同解除后，承租人租金應付至承租人辦理完畢退租交房手續(xù)之日。若本合同解除后，承租人未按前款約定辦理退租交房手續(xù)，房租計算至合同解除后的第20日。自合同解除后的第20日的次日起，房產(chǎn)內(nèi)承租人物品被視為承租人拋棄物，出租人有權(quán)自行處置，承租人不得因此向出租人主張任何權(quán)利和索賠。如因承租人原因，出租人無法對被視為承租人拋棄物的物品處置的，租金應計算至承租人上述物品全部搬離之日。
8、 承租人未按期繳納房租，從計算租金日期開始每逾期一天按年租金的5‰向出租人支付違約金，違約金從履約保證金中扣除，不足部分由出租人追償。
9、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時的年度租金20%的標準向出租人支付違約金。
10、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務費等費用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補救的前提下，承租人將承擔相應費用滯納的違約責任。水、電及物業(yè)服務費等費用違約金每日按欠費總額的2‰計算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔。
11、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應在本合同的租期屆滿后及時返還該房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應按本合同期限屆滿時雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費。同時，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營活動的有效措施和強制搬遷。
12、若該房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費、物業(yè)費等情形，該房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費、物業(yè)費等按本合同約定價格賠償實際損失。
十四、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；
2、競價者在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競價號；
3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；
4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；
6、通過掛牌競價確定承租人；
7、簽訂《成交確認書》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公告。
十六、競價人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、承價人未在報價單上簽名或蓋章的；
4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報價時間超過掛牌截止時間的；
6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
7、其它按規(guī)定應屬無效的。
十七、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。
報價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名和報價的，按競價人有效報價單的報價成交。
2、在掛牌時間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的競價人要求繼續(xù)報價的，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺，在2018年4月26日上午10時整，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。競價時間結(jié)束后，最高有效報價的競價人為中標人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應價或競租人報價均低于本次掛牌價的，標的招租不成交。
二十、電子競價確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》或合同生效后三個工作日內(nèi)未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標的再行掛牌招租，再行招租的成交價款低于原招租成交價款的差價，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應負責賠償本次掛牌競價活動的全部費用，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
二十一、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市水電發(fā)展有限公司負責解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2018年 4月17日